Caso de inversión
Torre Carmelitas
Asesoramiento en la compra de una unidad de departamento en preventa y posterior alquiler con rendimiento superior al mercado.
Asunción
ROI 10.25% anual
Activo rentado. Valor de mercado actual estimado: USD 96.000
$78.000
Precio de compra
$3.200
Inversión en mejoras
$700
Alquiler mensual
10.25%
ROI estimado anual
Contexto de la operación
Un cliente inversor de Buenos Aires nos contactó buscando oportunidades en Asunción. No conocía el mercado local y necesitaba un socio de confianza que evaluara las opciones y filtrara las que realmente valían la pena.
Analizamos 7 opciones en diferentes etapas (preventa, usadas, remodeladas) y seleccionamos una unidad en un edificio en construcción en Carmelitas por sus características técnicas, ubicación y precio de lanzamiento.
Analizamos 7 opciones en diferentes etapas (preventa, usadas, remodeladas) y seleccionamos una unidad en un edificio en construcción en Carmelitas por sus características técnicas, ubicación y precio de lanzamiento.
Métricas de inversión
| Precio de compra | USD 78.000 |
| Inversión en mejoras / refacción | USD 3.200 |
| Inversión total | USD 81.200 |
| Tiempo de ejecución | 18 meses desde firma hasta entrega y puesta en alquiler |
| Alquiler mensual | USD 700 |
| Ingreso anual bruto | USD 8.400 |
| ROI estimado anual | 10.25% |
| Estado actual | Activo rentado. Valor de mercado actual estimado: USD 96.000 |
Desafíos y cómo los resolvimos
El mayor desafío fue gestionar la espera: la propiedad estaba en construcción y el cliente necesitaba claridad sobre los plazos y el estado de avance. Establecimos un sistema de reportes mensuales y visitas de verificación.
Conclusiones
La preventa correctamente elegida puede ofrecer el mejor punto de entrada al mercado. El cliente compró a precio de lanzamiento y hoy tiene un activo con un 23% de valorización de capital, más un rendimiento anual del 10.25%.
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Evaluamos tu situación y buscamos oportunidades con métricas reales. Sin promesas vacías, sin improvisación.