El ROI (Retorno sobre la Inversión) es uno de los indicadores más importantes para cualquier inversor inmobiliario. Pero a pesar de su popularidad, muchos inversores lo calculan incorrectamente, lo que lleva a decisiones equivocadas.
¿Qué es el ROI inmobiliario?
El ROI mide el rendimiento de una inversión en relación a su costo. En términos simples: cuánto ganás por cada peso/dólar que invertís. Se expresa en porcentaje y se calcula de forma anual.
Fórmula básica
ROI = (Ingreso neto anual / Costo total de la inversión) × 100
El ingreso neto anual es el alquiler cobrado menos todos los gastos operativos (impuestos, mantenimiento, seguros, gastos de gestión).
El costo total incluye el precio de compra más gastos de escrituración, reformas necesarias y costos de adquisición.
Ejemplo práctico
Imaginá que comprás un departamento en USD 80.000. Los gastos de adquisición (escribanía, impuestos, reformas) suman USD 5.000. Tu inversión total es USD 85.000.
El departamento se alquila por USD 600/mes. Los gastos mensuales (impuestos, mantenimiento, administración) son USD 100/mes. Tu ingreso neto mensual es USD 500, o USD 6.000 anuales.
ROI = (6.000 / 85.000) × 100 = 7,06% anual
¿Qué ROI es bueno en Paraguay?
En el mercado paraguayo actual, un ROI entre 6% y 10% anual se considera sólido para una propiedad residencial. Las propiedades comerciales pueden ofrecer ROI más alto, pero con mayor riesgo.
Más allá del ROI simple
El ROI simple no captura la revalorización del capital. Una propiedad con ROI del 6% que además se revaloriza un 5% anual tiene un retorno total del 11%. Por eso es importante analizar ambas variables al evaluar una inversión.
{"id":1,"name":"Super Admin","email":"admin@libertydriveproperties.com","role":"superadmin","is_active":true,"email_verified_at":null,"created_at":"2026-03-19T23:34:32.000000Z","updated_at":"2026-03-19T23:34:32.000000Z"}
Equipo de análisis de Liberty Drive Properties. Especialistas en inversión inmobiliaria estratégica con más de 10 años de experiencia en el mercado paraguayo.